Private Homes: Knokke breekt grens van €1,5 miljoen op de Zeedijk: 651 vastgoedverkopen in zes maanden
De vastgoedmarkt aan de Belgische kust trekt opnieuw aan, maar de prijsverschillen blijven bijzonder groot. Knokke-Heist bevestigt zijn positie als een van de duurste vastgoedmarkten van België. De nieuwste cijfers van de Federatie van het Notariaat (Fednot) en Statbel tonen hoe sterk de prijzen op toplocaties uiteenlopen.
Appartmenten vertegenwoordigen 82% van de verkopen
Tijdens het eerste semester van 2026 werden in Knokke-Heist 534 appartementen en 117 huizen verkocht. Appartementen vertegenwoordigen daarmee 82% van de 651 geregistreerde transacties in deze twee categorieën.
Volgens Statbel bedroeg de mediaanprijs van een appartement €615.000. Daarmee is Knokke-Heist de duurste Vlaamse gemeente voor appartementen. Ook voor huizen behoort de kustgemeente tot de absolute top, met een mediaanprijs van €825.000. Alleen Sint-Martens-Latem ligt met €863.333 nog hoger.
Het gaat om daadwerkelijk geregistreerde verkoopprijzen, niet om vraagprijzen uit vastgoedadvertenties.
Vastgoedverkopen aan de kust stijgen met 8,1%
De vastgoedactiviteit aan de Belgische kust vertoont opnieuw groei. Volgens Fednot werden tijdens de eerste zes maanden van 2026 8,1% meer vastgoedtransacties geregistreerd dan in dezelfde periode van 2025.
Ook de prijzen stegen. De mediaanprijs van een kustappartement nam met 6,7% toe tot €272.000.
Deze ontwikkelingen gelden voor de volledige Belgische kust. De gepubliceerde cijfers laten geen afzonderlijke vergelijking van het aantal transacties in Knokke-Heist met het eerste semester van 2025 toe.
Zeedijk: prijsstijging van 25%
De opvallendste prijsontwikkeling situeert zich op de Zeedijk van Knokke. Volgens de Kustbarometer van Fednot bereikte de mediaanprijs van een dijkappartement tijdens het eerste semester van 2026 €1,5 miljoen, een stijging van 25% tegenover de mediaan over het volledige jaar 2025.
Ter vergelijking: aan de volledige Belgische kust bedroeg de mediaanprijs van een dijkappartement €335.000, een stijging van 4,7%.
Een dijkappartement in Knokke kost daarmee mediaan bijna 4,5 keer zoveel als een doorsnee dijkappartement aan de Belgische kust.
Knokke in cijfers
| Vastgoedcategorie | Mediaanprijs |
|---|---|
| Appartement Knokke-Heist | €615.000 |
| Huis Knokke-Heist | €825.000 |
| Appartement deelgemeente Knokke | €620.000 |
| Dijkappartement Knokke | €1.500.000 |
| Appartement Belgische kust | €272.000 |
| Dijkappartement Belgische kust | €335.000 |
Topsegment boven €10 miljoen blijft buiten beeld
Hoewel Knokke bekendstaat om zijn exclusieve villa’s en luxueuze appartementen, publiceren Fednot en Statbel in hun rapporten geen afzonderlijke cijfers over het aantal transacties boven €5 miljoen of €10 miljoen. Ook over de gemiddelde verkooptijd van dergelijke eigendommen ontbreken specifieke gegevens.
Het werkelijke aantal eigendomsoverdrachten kan hoger liggen dan de officiële vastgoedstatistieken aangeven. Exclusieve eigendommen worden immers soms via vennootschappen aangehouden en kunnen van eigenaar wisselen door een overdracht van aandelen, zonder dat het vastgoed zelf rechtstreeks wordt verkocht.
Vooral in het segment boven €10 miljoen kan dat relevant zijn, al ontbreken cijfers om de omvang ervan te bepalen. De gepubliceerde statistieken bevestigen de uitzonderlijke vastgoedprijzen in Knokke, maar geven geen volledig beeld van alle mogelijke eigendomsoverdrachten in het hoogste marktsegment.