De Oost-Vlaamse ondernemer Dirk Deroose heeft via een inbreng in nature 16 miljoen euro gepompt in zijn bedrijf Deroose Projects. Dirk Deroose was decennia lang de rechterhand van wijlen Willy Naessens. In 2006 werd hij op zijn 43ste benoemd tot CEO van de hele groep bedrijven van Willy Naessens. Samen zullen de twee ondernemers het bedrijf naar een omzet stuwen die de drempel van 1 miljard euro benadert. Doorheen de jaren gaat Deroose zich binnen de groep Naessens meer en meer toeleggen op vastgoedprojecten. Daarbij ruilt hij zijn job van CEO van de groep voor die van CEO van LCV Real Estate, de projectontwikkelaar van de groep Naessens. Hij blijft daarnaast bestuurder van de groep naast de twee kinderen van Willy Naessens, beiden vijftigers, en van de family office Koutermolen. Hij controleert 5 % van de bouwgroep Naessens en 50 % van LCV. Recent komt hij meest in het nieuws met de herbestemming van de sites van de ter ziele gegane supermarktketen Makro. Samen met de groep Colruyt investeert LCV met Deroose als CEO 600 miljoen euro in de transformatie van de zes Belgische Makro- en Metro-sites die ze begin 2025 jaar kochten.
LCV Real Estate wil samen met Colruyt Group Real Estate, de vastgoedtak van de gelijknamige supermarktketen, de Makro-sites ombouwen tot een mix van winkels, kantoren en industrie. Wijlen Willy Naessens en Dirk Deroose, namen in februari 2025 voor naar verluidt 140 miljoen euro de Belgische vastgoedportefeuille van de Duitse groep Metro over. In de zomer van vorig jaar verkochten ze vijf voormalige Metro-distributiecentra, die intussen verhuurd zijn aan de horecagroothandels Sligro en Van Zon, voor 30 miljoen euro door aan de beursgenoteerde logistieke vastgoedgroep WDP. Daardoor hielden LCV Real Estate en Colruyt de zes Makro-sites in Eke, Deurne, Machelen, Sint-Pieters-Leeuw, Alleur (Ans) en Lodelinsart (Charleroi) over. Op die zes sites willen LCV en Colruyt telkens in overleg met het lokale gemeentebestuur een volledig transformatieplan uitwerken. De bouwgroep Willy Naessens zelf neemt één derde in de joint venture van LCV Real Estate en Colruyt en gaat op termijn alle bestaande, verouderde gebouwen slopen en vervangen door volledig nieuwe complexen.
De totale investering in de transformatie van de sites – exclusief de aankoopprijs – bedraagt volgens Deroose 600 miljoen euro. De transformatie zal wel jaren duren. Door de geplande bestemmingswijziging moeten de betrokken gemeenten een nieuw ruimtelijk uitvoeringsplan goedkeuren, wat tot twee jaar in beslag kan nemen. Daarna moeten de eigenaars een omgevingsvergunning aanvragen. Optimaal kan de bouw op de eerste site in 2029 beginnen.
