Private Homes: Antwerpse villagordel – 155 vastgoedkantoren, honderden woningen te koop, maar voor sommige luxevilla’s meldt zich zelfs na vijf jaar geen enkele koper
De vastgoedmarkt in Brasschaat, Schilde en Schoten draait op twee snelheden. Terwijl tijdens het eerste semester van 2026 samen 506 huizen van eigenaar veranderden, blijven uitzonderlijke villa’s soms jarenlang onverkocht. Volgens marktobservaties zijn er zelfs verkooptrajecten waarbij zich gedurende vijf jaar geen enkele concrete kandidaat-koper aandient. Opvallend: gespecialiseerde off-marketmarketing wordt nauwelijks benut.
Honderden woningen te koop
Brasschaat, Schilde, inclusief ‘s-Gravenwezel, en Schoten vormen samen een van de bekendste residentiële gebieden van de provincie Antwerpen. Groene lanen, ruime percelen en exclusieve villa’s bepalen er mee het vastgoedlandschap.
Volgens een inventarisatie van oktober 2026 werden in deze drie gemeenten samen 832 woningadvertenties geregistreerd. Daarnaast zijn er 155 lokaal gevestigde vastgoedkantoren.
| Immo Portalen | Verkocht H1 2026 | Vastgoed kantoren | |
|---|---|---|---|
| Brasschaat | 330 | 187 | 59 |
| Schilde | 269 | 141 | 65 |
| Schoten | 233 | 178 | 31 |
| Totaal | 832 | 506 | 155 |
De 832 advertenties omvatten zowel huizen als appartementen en vertegenwoordigen niet noodzakelijk evenveel unieke eigendommen. Een woning kan via meerdere makelaars worden aangeboden.
Ook de 155 vastgoedkantoren betreffen uitsluitend lokale registraties. Makelaars die elders gevestigd zijn, maar in deze gemeenten actief zijn, vallen buiten de telling.
Schilde behoort tot de duurste gemeenten van Vlaanderen
Tijdens het eerste semester van 2026 werden in Brasschaat 187 huizen verkocht, in Schilde 141 en in Schoten 178.
De mediaanprijs voor een huis bedroeg respectievelijk € 501.000, € 672.000 en € 439.000.
Met een mediaanprijs van € 672.000 stond Schilde op de vierde plaats van de duurste Vlaamse gemeenten voor huizen.
Toch vertellen deze cijfers vooral iets over de reguliere woningmarkt. De verkoop van een gezinswoning van enkele honderdduizenden euro’s is moeilijk vergelijkbaar met die van een uitzonderlijke villa van meerdere miljoenen.
Boven € 10 miljoen: vijf jaar te koop, zonder één kandidaat-koper
In het absolute luxesegment verandert de marktdynamiek aanzienlijk.
Volgens indicatieve marktobservaties kunnen verkooptrajecten voor uitzonderlijke villa’s boven € 10 miljoen tot vijf jaar aanslepen. Soms meldt zich gedurende die hele periode zelfs geen enkele concrete kandidaat-koper.
Een prestigieus adres, uitzonderlijke architectuur of een omvangrijk perceel garandeert dan ook geen snelle verkoop.
De termijn van vijf jaar is geen statistisch gemiddelde, maar illustreert hoe moeilijk de verkoop van uitzonderlijk vastgoed kan verlopen.
Off-marketmarketing wordt nauwelijks gebruikt
Opvallend is dat gespecialiseerde off-marketmarketing volgens marktobservaties in de Antwerpse villagordel nauwelijks structureel wordt toegepast.
Exclusieve villa’s blijven soms jarenlang zichtbaar op traditionele vastgoedplatformen, zelfs wanneer concrete belangstelling uitblijft.
Bij een off-marketstrategie wordt een eigendom discreet voorgesteld aan geselecteerde vermogende families, internationale family offices en gespecialiseerde adviseurs.
Voor het absolute luxesegment is niet het aantal bezichtigingen doorslaggevend, maar de toegang tot een beperkte groep financieel gekwalificeerde kandidaat-kopers.
Een dergelijke aanpak kan een alternatief bieden voor langdurige publieke verkooptrajecten. Een realistische vraagprijs blijft daarbij essentieel.
Niet alle verkopen verschijnen in de statistieken
Naast klassieke vastgoedadvertenties worden eigendommen ook via openbare verkopen aangeboden, onder meer via het notariële platform Biddit.
Bovendien worden sommige exclusieve villa’s aangehouden via patrimoniumvennootschappen. Bij een aandelenoverdracht kan de economische controle over een eigendom veranderen zonder een klassieke rechtstreekse vastgoedverkoop.
Dergelijke transacties verschijnen niet noodzakelijk in de gebruikelijke vastgoedstatistieken.
Een markt met twee snelheden
De Antwerpse villagordel blijft een aantrekkelijke residentiële regio, maar de reguliere woningmarkt en het absolute luxesegment functioneren volgens verschillende spelregels.
Honderden woningadvertenties en 155 geregistreerde vastgoedkantoren betekenen niet automatisch dat ook de duurste villa’s gemakkelijk een koper vinden.