Private Homes: Restauratievergunning creëert aanzienlijke meerwaarde voor privé-eiland familie Cigrang bij Ibiza

Een eigen eiland tussen Ibiza en Formentera. Voor de Belgisch-Luxemburgse ondernemersfamilie Cigrang is het werkelijkheid. In 2018 kocht de familie S’Espalmador, een uitzonderlijk privé-eiland van circa 137 hectare, voor ongeveer 18 miljoen euro. Acht jaar later krijgt het vastgoedverhaal een nieuwe dimensie: na een procedure van ongeveer vijf jaar werd een vergunning verkregen voor de restauratie van de bestaande gebouwen op het streng beschermde eiland.

S’Espalmador ligt onmiddellijk ten noorden van Formentera, tussen Formentera en Ibiza. Het eiland is bijna drie kilometer lang en ongeveer 800 meter breed. Met zijn witte stranden, duinen en vrijwel ongerepte landschap vormt het een uitzonderlijk stuk privébezit in de Middellandse Zee. Het maakt deel uit van het natuurpark Ses Salines en valt daarnaast onder Europese natuurbescherming via Natura 2000. Die status legt zeer strikte beperkingen op aan wat er op het eiland kan worden gebouwd of veranderd.

De familie Cigrang kocht S’Espalmador in 2018 van de familie Cinnamond. Norman en Rosy Cinnamond hadden het eiland geërfd van hun grootvader Bernard Cinnamond, die het in 1932 kocht van Carlos Tur. Destijds betaalde hij 42.500 Spaanse peseta’s. Daarmee bleef S’Espalmador meer dan tachtig jaar in handen van dezelfde familie en werd het eiland grotendeels gevrijwaard van toeristische ontwikkeling.

Aan de verkoop ging een opmerkelijk dossier vooraf. De familie Cinnamond wilde het eiland bij voorkeur in publieke handen zien terechtkomen. In 2016 werd S’Espalmador aan het bestuur van Formentera aangeboden voor 18 miljoen euro bij betaling in één keer, of 20 miljoen euro gespreid in termijnen. Formentera had interesse, maar beschikte niet over de financiële middelen om de aankoop zelfstandig te financieren. Samen met de Balearische regering werd steun gezocht bij de Spaanse centrale overheid, maar die financiering kwam er uiteindelijk niet.

S’Espalmador kwam vervolgens opnieuw op de markt. De oorspronkelijke vraagprijs van 24 miljoen euro werd verlaagd en in maart 2018 werd de verkoop voor circa 18 miljoen euro afgerond. De aankoop gebeurde via een vennootschapsstructuur gelinkt aan de familie Cigrang. De nieuwe eigenaars maakten kort na de transactie duidelijk dat zij zich bewust waren van de uitzonderlijk strenge bescherming van het eiland en de bestaande woningen wilden restaureren.

Precies die restauratie vormt vandaag een belangrijk nieuw hoofdstuk.

Op S’Espalmador staan twee bestaande woningen, S’Alga en Majoral. Daarnaast bevinden zich op het eiland enkele erfgoedelementen. Van een klassieke ontwikkeling met nieuwe villa’s of een toeristisch project is geen sprake. Het restauratieproject concentreert zich op het behoud en de renovatie van de bestaande bebouwing, waarbij de historische en landschappelijke kenmerken moeten worden gerespecteerd.

De aanvraag voor de restauratie werd in juli 2020 ingediend. Pas in januari 2025 gaf het Consell Insular de Formentera toestemming, na verschillende technische en juridische adviezen. Daarmee nam de procedure ongeveer vier en een half jaar in beslag. Gezien de beschermde status en de strenge stedenbouwkundige voorwaarden op S’Espalmador is zo’n langdurige procedure niet verwonderlijk.

De vergunning heeft betrekking op de integrale restauratie van de bestaande woningen. De gebouwen dateren van vóór 1956 en bij de werken moeten hun essentiële architecturale kenmerken behouden blijven. Zo moeten onder meer de traditionele gevels en de typische architectuur van de Pitiusen worden gerespecteerd. Het project is dus in de eerste plaats een restauratie, geen uitbreiding van het eiland met nieuwe vastgoedontwikkeling.

Net daar zit een belangrijke potentiële meerwaarde. Op een locatie waar nieuwe bebouwing vrijwel uitgesloten is, krijgt bestaande, vergunde bebouwing een uitzonderlijk karakter. De waarde zit niet alleen in de 137 hectare grond, maar ook in de zekerheid dat de aanwezige gebouwen binnen de opgelegde voorwaarden daadwerkelijk kunnen worden gerestaureerd.

S’Espalmador behoort bovendien tot een categorie waarvoor nauwelijks vergelijkingspunten bestaan. Grote private eilanden op enkele kilometers van Ibiza, midden in een beschermd natuurgebied en met bestaande residentiële bebouwing zijn uiterst schaars. De internationale aantrekkingskracht van Ibiza en Formentera maakt dergelijke eigendommen nog uitzonderlijker.

De familie Cigrang betaalde in 2018 ongeveer 18 miljoen euro. Vandaag wordt voor het eiland een aanzienlijk hogere waarde genoemd. Een exacte marktwaarde is echter moeilijk vast te stellen zolang geen nieuwe verkoop plaatsvindt. Bij een bezit als S’Espalmador bestaat immers nauwelijks een klassieke vergelijkingsmarkt.

Wel is duidelijk dat de restauratievergunning een belangrijk element toevoegt aan de waarde van het bezit. Na bijna vijf jaar administratieve procedures is er duidelijkheid over wat met de bestaande gebouwen mogelijk is. Op een van de meest beschermde private eilanden van de Balearen is precies die zekerheid bijzonder waardevol.

S’Espalmador is daarmee veel meer dan 137 hectare grond tussen Ibiza en Formentera. Het is een combinatie van geschiedenis, uitzonderlijke ligging, natuurbescherming, bestaande bebouwing en extreme schaarste. Voor de familie Cigrang blijkt de aankoop van 2018 acht jaar later dan ook een bijzonder stukje vastgoed te zijn geworden.