VASTGOED – Gaëtan Hannecart trekt aan de noodrem en wijkt uit naar Wallonië en Polen
In de ‘vurige stad’ Luik is het openbaar onderzoek is gestart naar de plannen van de projectontwikkelaar Matexi voor de herontwikkeling van de voormalige mijnsite Espérance-Bonne Fortune in Luik. Op de site moeten om en bij 400 appartementen en eengezinswoningen komen. De plannen van de West-Vlaamse ontwikkelaar staan als voorbeeld voor de gewijzigde strategie van het bedrijf dat in handen is van de familie Hannecart-Van de Vyvere. Matexi verlegt zijn groeistrategie de komende jaren steeds nadrukkelijker van Vlaanderen naar Wallonië en Polen. Die herlocatie is een gevolg van de steeds moeilijke wordende vergunningsprocedures, de complexe regelgeving en de verschillende btw-regimes. Dat alles maakt het volgens de ontwikkelaar steeds moeilijker om in Vlaanderen nog betaalbare woningen te realiseren. Dat mag ook blijken uit de resultaten van het bedrijf. Matexi zag zowel het aantal verkochte als opgeleverde woningen dalen, telkens met meer dan 20 procent. Dat alles resulteerde in een verlies voor het bedrijf van 11 miljoen euro. In 2023 was er nog een winst van 16,5 miljoen euro.
Matexi, met hoofdzetel in Waregem, is de grootste ontwikkelaar van residentieel vastgoed in België. Tijdens een perslunch maakte CEO Gaëtan Hannecart opnieuw een scherpe analyse van de huidige marktsituatie met een pleidooi voor een grondige hervorming van het woonbeleid waarover Square Info bericht. Het is in Vlaanderen stilaan onmogelijk geworden om betaalbare woningen te realiseren, aldus Hannecart.
Volgens de topman Van Matexi blijft de nood hoog, maar remt vandaag de marktvraag af door een beperkte ontleningscapaciteit en koopkracht. Daarnaast doet het huidige vergunningenbeleid projecten jarenlang aanslepen, waardoor de ontwikkelingskosten fors verhogen.
Volgens Matexi kampt België met een structureel tekort aan nieuwe woningen. Het bedrijf stelt dat tussen 2023 en 2025 32.800 woningen te weinig werden vergund om vraag en aanbod in evenwicht te houden. Als bijsturing pleit Hannecart voor één uniform, bij voorkeur verlaagd, btw-tarief voor nieuwbouw, reconversie, renovatie en restauratie. De huidige versnippering van de btw-regimes maakt projecten volgens hem nodeloos complex en zet de betaalbaarheid verder onder druk. Daarnaast vraagt Matexi een verdere hervorming van de registratierechten en vooral een drastische vereenvoudiging van de vergunningsprocedures.