VASTGOED – Matexi blijft de grootste ontwikkelaar
Met een geschat marktaandeel van 6,5 % en 9.000 units in ontwikkeling blijft de groep Matexi van de familie Vande Vyvere-Hannecart (foto) de grootste projectontwikkelaar in België van residentieel vastgoed. Op de tweede plaats volgt Immobel, in handen van Marnix Galle, met een marktaandeel van 3,7%, goed voor meer dan 5.000 units. De Waalse familiale groep Thomas & Piron komt op de derde plaats met een marktaandeel van 3,5% en 4.800 units. De Belgische residentiële nieuwbouwmarkt blijft dus traditioneel sterk versnipperd. Een en ander blijkt uit een rangschikking opgemaakt door de specialist Expertise. Die telt maar liefst 775 verschillende promotoren, investeerders en vastgoedvennootschappen in haar analyse. Een groot deel van deze partijen is slechts occasioneel actief op de residentiële markt. Zo werken momenteel 450 spelers aan amper één project.
De ranking van Expertise is gebaseerd op het aantal units. Een rangschikking op basis van de investeringswaarde zou wellicht een nog beter beeld geven, zo geeft de analist toe. Een appartement aan de kust heeft nu eenmaal niet dezelfde verkoopwaarde als een appartement in een landelijke gemeente in Limburg of Henegouwen. Jammer genoeg is de informatie over de exitwaarde niet beschikbaar.
Expertise ziet globaal 23.600 units in aanbouw, 114.000 units in ontwikkeling en 25.000 units die in de pijplijn zitten. In vergelijking met een vorige analyse voor de periode tussen de zomer van 2024 en die van 2025 daalde het aantal nieuwe units met een vijfde. Die terugval is in eerste instantie toe te schrijven aan Vlaanderen, waar het volume met 31% afnam. Met 12.666 units blijft het gewest wel de grootste deelmarkt, goed voor bijna 63% van het totaal. In de twee andere gewesten groeide de markt wel. In Brussel werden 8% meer units geregistreerd, tot 2.652 woningen en een marktaandeel van 13%. Wallonië tekende een groei van 7,6% op, tot 4.655 units of 23% van het Belgische totaal.
In Brussel wordt de markt aangevuurd door de herontwikkeling van leegstaande kantoorsites. Die reconversies leverden de afgelopen twaalf maanden ongeveer 1.500 units op, goed voor zowat 60% van het totale nieuwe volume in de hoofdstad. Door de grote voorraad verouderde kantoren vormt reconversie er steeds nadrukkelijker een alternatief voor klassieke residentiële nieuwbouw op braakliggende terreinen. De Waalse groei van 7,6% was dan weer in hoofdzaak te danken aan de provincie Luxemburg (+157%). Die sterke stijging houdt vooral verband met één megaproject in Virton, waar Maisons Baijot samen met de gemeente de eerste stappen zet voor een ontwikkeling met een duizendtal woningen.
De terugval in Vlaanderen toonde in alle vijf de provincies, met telkens een daling van minstens een kwart. In Limburg was de afname het grootst met een daling van bijna 40 %. Met meer dan 2.100 wooneenheden was Gent, net als vorig jaar, de actiefste Vlaamse nieuwbouwmarkt, zo noteert Expertise. Het aantal nieuwe units in Gent lag ongeveer dubbel zo hoog als in Antwerpen, de nummer twee in Vlaanderen. In de nationale rangschikking volgen daarna Brussel-Stad, Leuven, Luik en Brugge.