VASTGOED – Marnix Galle incasseert historisch verlies van 94 miljoen euro met Immobel

Het zijn duidelijk ongunstige tijden voor vastgoedinvesteerders. De beursgenoteerde projectontwikkelaar Immobel incasseert over 2024 een niet eerder gezien verlies van 94 miljoen euro. Dat is in hoofdzaak het gevolg van een aantal waardeverminderingen met als belangrijkste het opgeven door Immobel van de renovatie van de twee Proximus torens in Brussel. De koers van het aandeel zakt op de beurs naar een dieptepunt van 16 euro. Drie jaar terug was dat nog meer dan 70 euro. Immobel wordt voor 59 % gecontroleerd door Marnix Galle. Die besliste over 2024 geen dividend uit te keren met het bedrijf. Het jaar daarvoor kon de ondernemer, gehuwd met Michèle Sioen, nog bruto 7 miljoen euro aan dividend incasseren. Na een herberekening zakt het vermogen van Galle van naar 133 miljoen euro.

225 miljoen euro. Zoveel zou de beursgenoteerde projectontwikkelaar Immobel investeren in de renovatie en ombouw van de twee Proximus-torens in Brussel. Maar geen enkele aannemer wou de werken aanvatten voor dat bedrag. Waarop Immobel vorig jaar besloot de handdoek in de ring te gooien en het plan volledig op te bergen. Het overheidsbedrijf Proximus had midden 2021 beslist zijn twee iconische torens te verkopen, een beslissing die mee was ingegeven door corona en de enorme groei van het thuiswerk. Bedoeling was de kantooroppervlakte te verminderen van 105.000 naar 40.000 vierkante meter. Na een biedstrijd kreeg Immobel de opdracht toegewezen. Proximus verbond zich ertoe zijn hoofdzetel uiterlijk in december 2023 voor 143 miljoen euro aan Immobel te verkopen en vervolgens een deel van het gerenoveerde kantoorgebouw terug te huren. In de tweede toren moest Immobel 300 woningen en 100 studentenkamers inrichten, kaderend in de heropleving van de Noordwijk levendiger te maken. De renovatie moest dan eind 2026 klaar zijn. De gestegen prijzen van bouwmaterialen en de gestegen rente gooiden echter roet in het eten. Het voorliggende budget van 225 miljoen euro bleek een onhaalbare kaart te zijn.

Immobel zette ook een punt achter twee gemengde projecten van kantoren en residenties in Luxemburg. 44 miljoen aan gronden in België en Frankrijk werden verkocht. Nog vorig jaar heeft Immobel meer dan 430 miljoen euro aan project herfinanciering en nieuwe financieringsfaciliteiten afgesloten. Begin 2025 werd een corporate kredietfaciliteit van 135 miljoen euro verlengd. Wat de toekomst betreft, verwacht Immobel een stabiele verkoop van residentieel vastgoed in België en tekenen van herstel in kantoortransacties onder 100 miljoen euro, ook al blijven grotere transacties beperkt.