Christian Teunissen, referentieaandeelhouder van de beursgenoteerde vastgoedgroep Xior, verstevigt fors zijn Belgisch marktleiderschap inzake exploitatie van studentenkoten. Theunissen bereikte een akkoord om zijn concurrent Quares Student Housing over te nemen. De vier refentieaandeelhouders van Quares, zijnde de familie Essers, de familie Costermans, Argenta Verzekeringen en KBC Asset Management, incasseren daarbij samen om en bij 50 miljoen euro. De volledige operatie kost Xior 155 miljoen euro. Maar op dat moment zal Theunissen met een volume van 6.000 studentenkamers veruit de sterkste speler zijn op de Belgische markt. Na hem volgen de groep Eckelmans uit Louvain-laNeuve, goed voor 4.500 units en de Gentse groep Upgrade Estate met 2.800 units.
Theunissen bereikte een akkoord met de referentieaandeelhouders van Quares maar omdat dat bedrijf in het verleden een beroep heeft gedaan op het publieke spaarwezen zal Xior een bod uitbrengen op alle overige aandelen en de uitstaande converteerbare obligaties. Quares Student Housing, opgericht in 2013, heeft een portefeuille van 29 studentenhuizen, goed voor 1.107 studentenkoten, verdeeld over Antwerpen (364), Brussel (267), Gent (330) en Luik (146). Daarvan is nagenoeg alles verhuurd, waardoor de huurinkomsten dit academiejaar 6,4 miljoen euro zullen bedragen en volgend jaar 6,7 miljoen euro.
Met de overname kan Xior zijn marktleiderschap in België verder versterken met in totaal meer dan 6.000 studentenkamers. Daarvan zijn er momenteel 4.809 operationeel. De komende twee jaar worden er nog eens 1.211 opgeleverd. Eind juni bedroeg de reële waarde van de Belgische portefeuille van Xior 409 miljoen euro. Eind juni had Xior 125 panden in portefeuille, goed voor 11.466 kamers, verdeeld over België, Nederland, Portugal en Spanje. Samen zijn die goed voor een waarde van 1,7 miljard euro.
België telt in totaal 450.000 studenten en 30.000 doctoraatstudenten, aantallen die jaarlijks blijven groeien, met name in Vlaanderen met 1,5% en in Brussel/Wallonië met 2,25% per jaar. Verwacht wordt dat er tegen 2030 zonder incidenten 134.000 studenten zullen bijkomen, een mix van nationale (74.000) en internationale studenten (60.000). Hierdoor zal er tegen 2030 in België nog nood zijn aan 95.000 nieuwe studentenkamer, ze zegt Xior.
