NIEUW – VASTGOED – Marnix Galle kapitaliseert Brussels Isala-project

De vastgoedvennootschap Infinito heeft zijn kapitaal opgetrokken met 6,4 miljoen euro tot 17,2 miljoen euro waarvan 1/3 is volgestort. Infinito is een dochter van de beursgenoteerde projectontwikkelaar Immobel die in handen is van Marnix Galle. Die dochter kocht in 2020 het voormalige hoofdkantoor van Petrofina Total gelegen in de Wetstraat in de Brusselse Europawijk en bekend als het Isala-gebouw. Eerder dit jaar diende Infinto een nieuwe, bijgewerkte bouwaanvraag in voor het gebouw. De belangrijkste ambitie van het project is een grondige renovatie van het kantoorgebouw, met een binnentuin en toevoeging van ongeveer 500 vierkante meter nieuwe winkelruimte. Het project wordt ontworpen door Jaspers-Eyers Architects en Neutelings Riedijk Architects. Een eerder ontwerp werd verworpen door de bevoegde Brusselse dienst omdat het geen residentiële capaciteit voorzag. Hoewel deze nieuwe versie van de planningsaanvraag voorziet in flexibiliteit in de configuratie van de kantoorruimte om in te spelen op mogelijke marktschommelingen en veranderingen in werkpraktijken, omvat het geen wooneenheden. De argumenten van de ontwikkelaar zijn met name gebaseerd op de aanbevelingen van de vastgoedvisie van de Europese instellingen.

Immobel benadrukt de noodzaak om het grootste deel van het project als kantoorruimte te behouden, in totaal 32.000 vierkante meter boven de grond. Dit wordt gerechtvaardigd door de ambitie om een herschikking van de kantoren van de Europese instellingen mogelijk te maken. Het bedrijf wijst er ook op dat het project voldoet aan de huidige stedenbouwkundige voorschriften, aangezien het zich bevindt in een administratieve zone die volgens het PRAS (Plan Régional d’Affectation du Sol) voornamelijk bestemd is voor kantoren. De oorspronkelijke aanvraag betrof een ingrijpende renovatie van het kantoorgebouw, met sloop en herbouw van een deel van de kantoren, en de verbouwing van een deel van het gebouw tot commerciële ruimte. De gewijzigde aanvraag verbreedt de scope van het project door ook de sloop en verbouwing van een deel van het gebouw tot woonruimte te overwegen. De ambitie van deze renovatie is duidelijk gedefinieerd: het combineren van een gebouw met de laagst mogelijke milieu-impact, optimaal comfort voor de bewoners en een uitstekende architecturale kwaliteit, met behoud van de economische levensvatbaarheid.