De op dat moment 61-jarige Dirk Deroose verraste in 2024 vriend en vijand wanneer bekend werd dat de projectontwikkelaar LCV exclusieve gesprekken had opgestart voor de overname en herontwikkeling van elf sites van de Makro en Metro vestigingen. LCV is voor gelijke delen in handen van de flamboyante Oost-Vlaamse bouwheer Willy Naessens en van Dirk Deroose. Die laatste gedijde sedert 2006 als CEO van de groep Naessens in de schaduw van de nu 85-jarige Oost-Vlaamse ondernemer. Maar in vastgoedkringen is Dirk Deroose lang geen schaduwfiguur. Met LVC waarvan hij CEO is, controleert hij 5 % van het Gentse bedrijf Forum Estates, specialist in distributievastgoed die staat voor 334 miljoen euro aan investeringen. Recent startte LVC de ontwikkeling op van een nieuw bedrijventerrein langs de E17 in Waregem waar onder meer een kantoorrtoren wordt gebouwd van 40 meter hoog. “De hoogste van de regio.” klinkt het trots. In zijn vrije tijd werkt Deroose met andere hoogvliegers, duiven met name. De professionele duivengroep PIPA, afkorting van Pigeon Paradis, noemt Deroose een “meesterkweker die kwaliteit boven alles stelt”.
Dirk Deroose werd in 2006 op zijn 43ste benoemd tot CEO van de hele groep bedrijven van Willy Naessens. Samen zullen de twee ondernemers het bedrijf naar een omzet stuwen die de drempel van 1 miljard euro benadert. De jaarlijkse groei bedraagt daarbij gemiddeld 15 procent. Als rechterhand van Naessens is Deroose ook nauw betrokken bij de diversificatie van de groep vanuit de bouwsector naar de vleesindustrie. Die stap verliep niet zonder horten of stoten. Waar eerst zelf vlees werd geproduceerd pooide de groep zich al snel terug op de distributie van vlees- en kaasproducten.
Deroose ging zich meer en meer toeleggen op de vastgoedprojecten van de groep. Daarbij trok hij zich terug als operationele CEO van de groep Naessens en werd hij CEO van de projectontwikkelaar LCV. Hij blijft daarbij wel bestuurder van de groep naast de twee kinderen van Willy Naessens, beiden vijftigers, en van de family office Koutermolen. Hij controleert daarbij 5 % van de bouwgroep Naessens en 5 % van de LCV. Recent gaf die laatste het startschot voor de bouw van het nieuw bedrijvencomplex ‘The Edge’ langs de E17 in de zone Waregem-Deerlijk. Er zullen onder meer twee kantoortorens verrijzen, de hoogste wordt 40 meter. Dat project moet een landmark worden in Zuid-West Vlaanderen. Het volledige project omvat zes loodsen, al dan niet met showroom, gelegen onder de twee kantoortorens. De ruwbouw moet eind 2025 klaar zijn. In mei 2026 zouden de eerste kantoren in gebruik genomen worden.
Met LCV controleert Deroose ook 50 % van het Gentse bedrijf Forum Estates, specialist in distributievastgoed, waarvan hij meteen ook voorzitter is. Forum Estates is een geïntegreerde vastgoedinvesteerder die zich richt op supermarktvastgoed. Bijna twee derde van de investeringen, goed voor globaal 334 miljoen euro, bestaat uit vastgoed verhuurd aan buurtsupermarktketens zoals Carrefour Express, Carrefour Market, Lidl, Proxy Delhaize en Spar, en foodserviceketens zoals Quick, Domino Pizza, Panos, Lunchgarden en Boulangerie Paul. De groep bouwde een e-commerce resistente vastgoedportefeuille op met lange termijnhuurders met investeringen in de ‘Vlaamse ruit’ Gent-Antwerpen-Brussel-Leuven naast andere strategisch gelegen plaatsen in Vlaanderen, Wallonië, Nederland en Luxemburg.
Dirk Deroose scoort niet alleen als vastgoedspecialist en rechterhand van Willy Naessens maar ook als kampioen in de duivensport. De specialist in duivenhandel PIPA zegt in een commentaar dat Deroose een voorbeeld vormt van kwaliteit boven kwantiteit. “Dirk legt de lat om een plaatsje in zijn kweekstal te bekomen de laatste jaren op een danig grote hoogte dat enkel het neusje van de zalm hiervoor in aanmerking komt”, aldus PIPA. “De resultaten van die kwalitatieve aanpak vertalen zich in tal van prijzen met zijn prijsduiven. In het afgelopen seizoen 2023 werd Dirk Deroose 1° Provinciaal Kampioen KBDB Oost-Vlaanderen op de zware fond. Ook in het klassement van de beenharde Rhone vallei wedstrijden vinden we hem terug als 12° Nationaal Kampioen. Naast enkele topnoteringen op vooral de internationale klassiekers spreekt vooral de enorme kwaliteit van het kweekhok te Kruisem tot de verbeelding. Als drukbezet zakenman is Dirk toch geregeld op zoek naar het allerbeste wat er in duivenland terug te vinden is. Kortom: Deroosse is een meesterkweker die kwaliteit boven alles stelt.”
