Veel ogen zijn vandaag gericht op het beursgenoteerde aandeel Immobel. Dat schiet op de Brusselse beurs 15 % hoger tot 23 euro. Immobel komt dan ook van ver terug. Begin 2024 noteerde het aandeel 30 euro, begin 2022 nog meer dan 70 euro. Immobel is voor 59 % in handen van de projectontwikkelaar Marnix Galle, de echtgenoot van Michèle Sioen. Die incasseerde over 2024 nog een niet eerder gezien verlies van 94 miljoen euro, hoofdzakelijk als gevolg van een aantal waardeverminderingen met als belangrijkste het opgeven door Immobel van de renovatie van de twee Proximus torens in Brussel. Nu lijkt daar dus een kentering in te komen. “In de eerste helft van 2025 heeft Immobel sterke prestaties neergezet dankzij een blijvende focus op operationele uitmuntendheid en financiële discipline.” zo zegt het bedrijf van Marnix Galle in een persbericht waarin ook wordt gesteld dat 2025 terug winst moet opleveren.
Het blijven moeilijke tijden voor vastgoedinvesteerders. Lang werd daarbij gekeken naar Paul Gheysens en Ghelamco maar de West-Vlaming was niet de enige die zijn ambities gefnuikt zag door stijgende rentevoeten, stijgende prijzen van bouwmateriaal en onzekere investeerders. Ook voor Marnix Galle was dat zo. En bij Galle stonden de Proximus torens centraal. 225 miljoen euro. Zoveel zou de beursgenoteerde projectontwikkelaar Immobel investeren in de renovatie en ombouw van die twee kantoortorens in Brussel. Maar geen enkele aannemer wou de werken aanvatten voor dat bedrag. Waarop Immobel vorig jaar besloot de handdoek in de ring te gooien en het plan volledig op te bergen. Het voorliggende budget van 225 miljoen euro bleek een onhaalbare kaart te zijn. Immobel zette ook een punt achter twee gemengde projecten van kantoren en residenties in Luxemburg. 44 miljoen aan gronden in België en Frankrijk werden verkocht. Nog vorig jaar heeft Immobel meer dan 430 miljoen euro aan project herfinanciering en nieuwe financieringsfaciliteiten afgesloten. Begin 2025 werd een corporate kredietfaciliteit van 135 miljoen euro verlengd.
De aandelenkoers van Immobel ging daarbij van een piek van 74,8 euro in 2022 naar een dieptepunt van 18 euro dit jaar. Van de 726 miljoen beurswaarde uit 2021 bleef daarbij nog 200 miljoen over. Immobel is vooral actief in de residentiële markt en in West-Europa en dus minder in kantoren en Oost-Europa. Het vastgoedbedrijf lijkt nu enigszins gestabiliseerd te zijn. En nu komt er dus positief nieuws. Immobel verwacht dit jaar uit te komen aan de bovenkant van de omzetprognose van 300 tot 400 miljoen euro. “Met een liquiditeitspositie van meer dan 175 miljoen euro en sterke commerciële resultaten vertrouwt Immobel erop te kunnen voldoen aan zijn financiële verplichtingen voor de komende twaalf maanden, waaronder de terugbetalingen van haar obligaties van 50 miljoen euro in oktober 2025 en 125 miljoen euro in juni 2026. Deze positieve financiële, commerciële en operationele dynamiek zal naar verwachting leiden tot een terugkeer naar winstgevendheid in 2025.” aldus het bedrijf.
