In 2004 ging de Limburger Bart Cresens van start als advocaat aan de balie van Hasselt en later ook Brussel. Maar na 10 jaar bleek de balie een te strak keurslijf te zijn. De ondernemingsgezindheid nam de bovenhand. Zijn echtgenote Mieke De Keyzer stapte op hetzelfde moment uit het familiebedrijf ‘De Keyzer Keukens’ in Menen en ging mee in het gezamenlijk vastgoedverhaal.
In datzelfde jaar 2014 richtten beiden hun bedrijf TS33 op. Er werd gestart samen met de Limburgse familie Lauwers, gekend van FAL Achel, om de eerste projecten te realiseren waaronder Fashion Store Lennik en Decathlon Lommel. In 2017 volgde een nauwe samenwerking met de familie Painblanc en hun bedrijf Bermaso voor de realisatie van verscheidene Actions, Basic-Fit’s, Jumbo’s.
In 2020-2022 volgde de overname van 10 Alvo-supermarkten ter omvorming naar Jumbo Supermarkten en meerdere nieuwbouw-ontwikkelingen voor Action, Basic-Fit, Lidl, Jumbo, Eldi, Kruidvat, Toychamp, Exterioo, X2O, Domino’s enz. Twee jaar later, in 2022, was er de oprichting van One+ Invest, waarmee eigen en andere vastgoedprojecten worden gekocht en gehouden, ter consolidatie van het reeds opgebouwde vermogen, en om te voldoen aan de herinvesteringsverplichtingen van de groep TS33. Ina Beelen werd aangetrokken als CEO. Beelen was daarvoor van 2001 tot 2022 verbonden als M&A advocaat aan de balie van Hasselt.
Ondertussen werd met Belgian Food Franchise een masterfranchise-akkoord afgesloten voor eigen uitbating van Jumbo Supermarkten in een aantal zelf ontwikkelde locaties, waarvan de eerste dit jaar zal worden geopend in Lommel. Als CEO werd Mark Verbakel aangetrokken, voormalig franchise- en portfoliomanager van Jumbo België.
Op termijn wordt in het commercieel vastgoed een portefeuille opgebouwd van om en bij 200 miljoen euro aan winkelvastgoed met nadruk op food supermarkten (Jumbo, Lidl, …) en fastfood (MacDonalds, Domino’s, …). Daarbij werd voor een eerste tranche 15 miljoen euro aan eigen middelen gereserveerd, gekoppeld aan een raamakkoord met Belfius Bank.
Bij dat alles vormen de landgrenzen geen probleem. In 2019 richtte Cresens Barcelona Retail Invest op voor de opbouw van winkelvastgoed in Spanje. Daarin participeert sinds een anderhalf jaar Dominique Dumoulin gekend van zijn dierenvoedingsbedrijf United Petfood. Drie jaar later was er de oprichting van BDT Gmbh voor de ontwikkeling van winkelvastgoed in Duitsland, nu samen met de Nederlander Theo Henkelman (Henkelman Schoenen).
In 2025 bleek dat TS33 zijn aandelenparticipatie in ONE+ had verkocht aan Cibus Nordic Real Estate. Het ging om een vastgoedtransactie van om en bij 40 miljoen euro. In 2023 had het Gentse Forum Estates al een minderheidsparticipatie in One+ verworven via een kapitaalsinbreng. Het Zweedse beursgenoteerde Cibus Nordic Real Estate verwierf op haar beurt ook in 2025 Forum Estates. Cibus heeft sindsdien een marktkapitalisatie van ca. 1,3 miljard euro op Nasdaq Stockholm (Mid Cap). Ze bezit en beheert een portefeuille van supermarktvastgoed in Scandinavië en de Benelux van ca. 2,6 miljard euro. Meteen werd de samenwerking versterkt en werd Two+ opgericht. TS33 en Cibus bezitten elk 50% van de aandelen. Er werd een startkapitaal van 10 miljoen euro volstort voorzien. Doelstelling is om in de komende 5 tot 7 jaar in Two+ een omvangrijke supermarktvastgoedportefeuille in Vlaanderen uit te bouwen. Ontwikkelaar TS33 werd zelf meteen sterk geherkapitaliseerd voor deze volgende stap, in een nauwe samenwerking met Belfius.
