De Brusselse vastgoedinvesteerder Gérald Hibert incasseert met zijn centrale holding Sogefibel over 2024 een verlies van 32 miljoen euro. Dat blijkt uit de enkelvoudige balans over 2024 die het bedrijf nu heeft neergelegd. Die balans toont het beeld van een vastgoedbedrijf in crisis. Een geconsolideerde balans is er nog niet. De groepsrekening over 2023 toonde een verlies van 71 miljoen euro. Hibert moet nu met Sogefibel tegen ten laatste juli 2026 een aantal gebouwen verkopen om schulden af te lossen, zo werd met de banken overeengekomen. De revisor van het bedrijf, dat ondermeer grote belangen heeft in de Brusselse Louisalaan, onthoudt zich alvast van een eindoordeel over de jaarrekening. Hij stelt onder meer dan een aantal interne kredieten verkeerdelijk op korte termijn werden ingeboekt terwijl ze eigenlijk pas op lange termijn de moedervennootschap kunnen komen versterken.
Hibert beheert een belangrijke portefeuille commercieel vastgoed, hoofdzakelijk in Brussel en Parijs. De vastgoedinvesteerder staat bekend als een ‘einzelganger’ in de vastgoedwereld. Hij riskeert de controle over zijn bedrijf te verliezen. Eind 2023 keek Hibert met zijn bedrijf aan tegen een schuldenlast van 942 miljoen euro. 447 miljoen daarvan was geleend met een variabele rente bij de banken. 455 miljoen werd in december 2021 geherfinancierd bij de Duitse groep Allianz met een looptijd van 10 jaar. 73 miljoen werd geleend bij private investeerders en 40 miljoen euro werd opgehaald in een mezannine financiering, dat is een financiering met minder waarborgen maar met meer prestatieverplichtingen. Daartegenover stond 1,3 miljard euro aan vastgoed. In 2022 stelde het bedrijf dat het een zwaar programma van desinvesteringen zou afwerken om de schulden af te bouwen. Maar dat is niet gebeurd. De vastgoedmarkt was de voorbije jaren niet zeer sterk. De Franse vastgoedportefeuille van Hibert werd daarbij voor 261 miljoen euro in pand is gegeven aan de Britse vastgoedfinancier Trimont Europe Ltd.
De balans over 2023 werd al eerder gecorrigeerd. De toenmalige revisor stelde dat in die balans 14 miljoen aan waardeverminderingen niet werd verrekend. De nieuwe revisor brengt nu een aantal bijkomende correcties aan in die balans over 2023. Zo moeten 17 miljoen euro aan kortlopende interne kredieten, die ten goede komen aan de moederholding, worden ingeschreven als vorderingen op lange termijn. Voor 2024 moeten 6 miljoen euro aan vorderingen op korte termijn worden ingeschreven als vorderingen op lange termijn. Daarnaast moeten de waarderingen van vaste financiële activa met 3,4 miljoen euro worden teruggeschroefd.
Gérald Hibert exploiteert met zijn bedrijf onder meer belangrijke commerciële en residentiële panden in de Brusselse Louizawijk en in Parijs. Het gaat dan onder meer om drie winkelgalerijen in de Louizalaan en om het prestigieuze nieuwe gebouw Toison d’Or aan de Waterloosesteenweg. Van de banken kreeg hij nu tijd tot de zomer van dit jaar om via verkopen van vastgoed zijn schulden aan te zuiveren.
UPDATE
Volgend op dit bericht weet de Tijd te melden dat de banken de druk op Gérald Hibert opvoerten. De Brusselse vastgoedinvesteerder Hibert heeft bij het Brusselse hof van beroep een rechtszaak tegen de bank BNP Paribas Fortis verloren over zijn krediet van 150 miljoen euro. Als de zakenman voor eind januari zijn leningen niet kan herfinancieren, moet zijn vastgoed voor eind februari verkocht worden.
