Wie er het Belgisch Staatsblad op naslaat merkt dat 22 vennootschappen van de Brusselse vastgoedmakelaar Gérald Hibert op 19 maart 2026 door de rechtbank in handen werd gegeven van de Luikse advocaat Roman Aydogdu. Die kreeg daarmee de tijdelijke controle over het met schulden beladen vastgoedbedrijf GH Group. Wel degelijk tijdelijk want Aydogdu heeft nu het faillissement aangevraagd van de groep die onder meer eigenaar is van de Brusselse Louisa Galerij en de nabijgelegen luxewinkels waarbij de grote Apple Store. De eigenaar Hibert heeft tot 20 april de tijd om alsnog een oplossing naar voor te brengen. Die oplossing moet bestaan uit vers kapitaal. Wie dat moet aanbrengen is niet duidelijk. In het slechtste geval wordt het faillissement bevestigd, leggen de banken beslag op de panden en worden die verkocht.
Hibert beheert een belangrijke portefeuille commercieel vastgoed, hoofdzakelijk in Brussel en Parijs. De vastgoedinvesteerder staat bekend als een ‘einzelganger’ in de vastgoedwereld. Eind 2023 bij de laatste gepubliceerde groepsbalans, keek Hibert met zijn bedrijf aan tegen een schuldenlast van 942 miljoen euro. 447 miljoen daarvan was geleend met een variabele rente bij de banken. 455 miljoen werd in december 2021 geherfinancierd bij de Duitse groep Allianz met een looptijd van 10 jaar. 73 miljoen werd geleend bij private investeerders en 40 miljoen euro werd opgehaald in een mezannine financiering, dat is een financiering met minder waarborgen maar met meer prestatieverplichtingen. Daartegenover stond 1,3 miljard euro aan vastgoed. In 2022 stelde het bedrijf dat het een zwaar programma van desinvesteringen zou afwerken om de schulden af te bouwen. Maar gebeurde niet in deze tijden waar de stijgende rente een domper zet op de vastgoedtransacties.
Centraal staan de honderden miljoenen die Hibert leende bij de Belgische banken, volgens de Tijd dan vooral bij BNP Paribas Fortis en ook KBC en ING, maar die hij voorlopig niet kan terugbetalen. De leningen zijn verbonden aan zijn prestigieuze Belgische portefeuille, met daarin in Brussel onder meer de Apple Store en winkelpanden die verhuurd worden aan luxemerken als Dior, Cartier, Armani en Delvaux. Hibert werkte eerder aan een deal met het Angelsaksische privatecreditfonds Castlelake maar dat mislukte. De Vlaamse investeringsholding Straco van de familie De Raedt-Verheyden en de beursgenoteerde vastgoedfirma’s Vastned en Qrf brachten daarna een bod uit op verschillende panden in Brussel. Maar die verkoop werd geblokkeerd door Hibert via een juridische procedure. De Luikse advocaat Aydogdu wil desgevraagd door verschillende kranten geen commentaar kwijt over het dossier. Nog volgens persberichten is Hibert opnieuw in gesprek met buitenlandse investeerders, niet alleen over een herfinanciering van zijn lening, maar ook over een kapitaalverhoging die essentieel is om zijn hoge schuldgraad te verlagen. Vervolg op 20 april.
