In Golden Real Estate neemt vastgoedexpert Ignace Meuwissen u mee achter de schermen van de markt van luxevastgoed. U krijgt een exclusieve inkijk op het hoe, wat en waarom van luxevastgoed. Zoals alles wat met geld heeft te maken, wordt ook het aspect van luxevastgoed met een subjectieve marketing saus overgoten. Meuwissen toont u die markt zoals hij is, zonder saus erop.
Hoe herken je luxevastgoed? Of hoe herken je het precies niet.
De Gentse projectontwikkelaar Alides, in handen van de familie Maes, kon zijn netto winst vorig jaar verdubbelen van 18 naar 36 miljoen euro. Meteen verdubbelde ook de uitgekeerde winst en wel van 4,2 naar 9 miljoen euro. De voorbije weken kwam het bedrijf in het nieuws nadat het samen met zijn Waregemse concurrent Ion de Brusselse stadskanker en bouwsite aan de Ninoofsepoort overnam van de bouwgigant Besix. Brussel wordt steeds belangrijker voor Alides. Nog dit jaar sloot het bedrijf een twintigjarige overeenkomst met de Europese Commissie voor het vruchtgebruik over het Copernicus-gebouw in de Wetstraat. Daarmee verankert de familie Maes zich in het topsegment van het Brusselse kantoorvastgoed. Ook in Polen versterkt ze haar positie. Het voorbije jaar is ook oud Gents socialistisch kopstuk Luc Van Den Bossche verdwenen uit de raad van bestuur van het bedrijf. Het vermogen van de familie Maes zwelt aan tot 277 miljoen euro.
De Mile Holding in handen van de Luikenaar Emmanuel Mewissen en zijn familie kon 2020 afsluiten met een netto winst van 31 miljoen euro. Met Mile Holding is Mewissen aandeelhouder van de groep Ardent. Ardent Finance overkoepelt niet enkel de casino’s van Namen en Spa maar ook een aantal Franse casino’s en speelhallen. Met Gaming1 beheert het bedrijf dan weer de technologie van de online gokbedrijven Circus en Casino777, goed voor een 20-tal gokwebsites. Voor die laatste activiteit zou trouwens een koper worden gezocht. Waar de fysieke casino’s tijdens corona dicht moesten, kon de online gok activiteit van Ardent zijn omzet met 40 % optrekken. Na een centralisatie van participaties kon de holding zijn vermogen optrekken van 86 tot 243 miljoen euro. Ardent Finance werd in 2016 opgericht voor gelijke delen in handen van de familie Mewissen, Nicolas Leonard en Victor Bosquin. Het vermogen van Emmanuel Mewissen stijgt tot 87 miljoen euro.
De Roeselaarse familie De Nolf zet eind oktober een punt achter het bestaan van hun gedrukte Streekkrant. Een doorgedreven strategie opgebouwd rond dit gratis verdeeld en lokaal opgebouwde huis-aan-huis blad maakte het familiebedrijf Roularta groot. Maar aan alles komt een eind. De Streekkrant bleek niet meer te rentabiliseren in deze tijden waar lokale handelaars gratis terecht kunnen op allerlei digitale media. Gratis kranten in de brievenbus verdwijnen ongeopend in de gele plastiekzak. Ooit was het anders. Nu zal de familie De Nolf haar eigen tijdslijn moeten bijsturen. In de thuisbasis wordt graag verteld dat ‘De Roeselaarse Weekbode’ in 1954 werd uitgevonden door Willy De Nolf en meteen ook het eerste product was dat Roularta op de markt bracht. Maar in werkelijkheid bestond het weekblad al sedert mei 1947. In 1954 kon de advocaat Willy De Nolf het blad redden van de ondergang. Meteen was het de eerste drukorder van de toen pas opgerichte drukkerij Roularta.
In Antwerpen is de eerste fase van het megaproject op de Slachthuissite vergund. Op de site komt een nieuw stadsdeel. Dat gaat nu van start met drie nieuwe woongebouwen rond een gemeenschappelijke binnentuin, goed voor 227 woon-units, kantoor-, winkel- en horecaruimte, naast gemeenschappelijke functies zoals een atelier, paviljoen, serre en wassalons. Het project is in handen van de projectontwikkelaar Urban Living, de joint venture tussen de ontwikkelaars Triple Living, goed voor 70 % en in handen van de families Paeleman en Cavens, en 30 % voor het beursgenoteerde Immobel van Marnix Galle. De site vormde de inzet van het politieke gevecht rond de groep Land Invest en het Antwerpse stadsbestuur. De inzet is daarbij zeer aanzienlijk. Immobel berekende dat zijn aandeel in het project een exitwaarde heeft van 228 miljoen euro. Dat brengt de totale waarde van het project op 760 miljoen euro. De werken die dus nu kunnen starten, zullen pas in 2030 zijn afgerond.
Wanneer corona vorig jaar het vertrouwen van de ondernemers onderuit haalde, was dat onmiddellijk af te leiden uit de investeringen in zwaar materiaal. Zo zakte de registratie van nieuwe vrachtwagens boven de 16 ton in Europa met bijna 30 % tegenover 2019, van 316.000 naar 226.000 registraties. In België daalde de markt van de zware bedrijfsvoertuigen zelfs met 38 %. Toch kon Turbo’s Hoet, specialist in zware vrachtwagens met Daf voorop, standhouden. De omzet kreeg een klap van 25 % om te dalen van 602 naar 447 miljoen euro. Toch kon de nettowinst zich handhaven op 7 miljoen euro tegenover 9,9 miljoen euro in 2019. Die winst werd mee gedrukt met wisselkoersverliezen van 2,8 miljoen euro in Wit-Rusland waar Turbo’s Hoet met Daf 33 % van de markt controleert. De vrachtwagenspecialist is voor gelijke delen in handen van de familie Hoet en de holding Ackermans & van Haren.
Het Limburgse drankenbedrijf Konings, met zetel in Zonhoven, wordt ingebracht in de nieuwe holding Cortes-Ko. Die krijgt een waardering mee van 150 miljoen euro. De operatie volgt op een intrede in het kapitaal van BNP Paribas Fortis Private Equity. Die brengt 40 miljoen euro vers kapitaal in. De holding New Kids staat voor 108 miljoen, de inbrengwaarde in natura van het bedrijf Konings zelf. New Kids verenigt de vier managers die in 2007 het bedrijf overnamen van de familie Konings. En meteen ook redden van de ondergang. Huidig Konings-CEO Joris Brams verwerft iets meer dan 1 % van Cortes-Ko. Zijn voorgangster Inge Plochaet wordt voorzitter van de nieuwe holding. Plochaet is onder meer nog bestuurder bij Colmar Restaurants en Victor Buyck Steel Constructions.
De Brusselse ondernemer Christian Boas heeft zijn bedrijf Asco verkocht aan zijn Zwitserse concurrent Montana Aerospace. Daarmee komt wellicht een einde aan een drama in drie afleveringen. In 2019 kon Boas Asco, een producent van hoogwaardige vliegtuigonderdelen, verkopen aan de Amerikaanse groep Spirit voor 650 miljoen dollar. Maar een jaar later sprong die deal af en eindigde op niets. Dan kwam er corona die de luchtvaartindustrie in een diep dal duwde. De omzet van Asco viel vorig jaar met één derde terug van 305 naar 209 miljoen euro, goed voor een verlies van net geen 40 miljoen euro. En nu volgt dan toch een verkoop van 100 % van Asco aan het beursgenoteerde Montana. De Oostenrijkers betalen Boas wel in eigen aandelen. En wel maximum 6,8 miljoen stuks. Tegen de huidige koers van Montana is dat goed voor een bedrag van 218 miljoen euro.
De durfkapitalist Think2Act heeft samen met Dominic Flament en Karel Voet de holding Trihold opgericht. Beide partijen bezitten elk 50 % van het nieuwe vehikel. Flamant en Voet zijn actief binnen hun bedrijf Covarmed, een specialist in medische materialen, professioneel en particulier, en EHBO koffers. Think2Act is voor 42 % in handen van Philiep Van Eeckhout, de meer discrete broer van Francis. Die laatste komt vooral in de belangstelling als hoofdaandeelhouder en CEO van het beursgenoteerde Deceuninck. Philiep Van Eeckhout is meer gereserveerd en werkt discreet via onder meer Think2Act. Beide broers lopen wel gelijk wanneer het hun huwelijk betreft, beiden huwden dochters uit vermogende families. Francis huwde met Benedicte Boone, aandeelhoudster van de succesvolle koekjesproducent Lotus Bakeries. Zijn broer huwde met Christine Vanden Avenne, dochter van Zeno Vanden Avenne en Olga Cloet. Een herberekening brengt het vermogen van het echtpaar Philiep Van Eeckhout – Vanden Avenne op 101 miljoen euro.
In zijn wekelijkse column Golden Real Estate neemt vastgoedexpert Ignace Meuwissen u mee achter de schermen van de markt van luxevastgoed. U krijgt een exclusieve inkijk op het hoe, wat en waarom van luxevastgoed. Zoals alles wat met geld heeft te maken, wordt ook het aspect van luxevastgoed met een subjectieve marketing saus overgoten. Meuwissen toont u die markt zoals hij is, zonder saus erop.
Mijn wereld van luxevastgoed
